Você sabe o que é um fundo imobiliário? E quanto se cobra, nas taxas de administração, por esses fundos imobiliários? Será que essas taxas são, realmente justas? Confira, logo abaixo, tudo o que você precisa saber sobre fundos imobiliários, as taxas envolvidas, e se o valor cobrado por essas taxas é realmente justo!
Quanto os fundos imobiliários cobram para investimentos?
As taxas cobradas para o fundo imobiliário são parte do investimento, e podem variar de 0,25% até 2% por ano. Claro que a variação nos percentuais pode, e provavelmente vai, se dar de acordo com as despesas que cada fundo imobiliário apresenta.
Os custos envolvidos no fundo imobiliário se dão por três frentes: gestão, consultoria e escrituração. Respectivamente, o primeiro trata da remuneração da equipe gestora (comumente especializada no segmento em questão) e responsável por procurar oportunidades dentro do mercado; o segundo trata de parcerias com consultores imobiliários e, por fim, as despesas operacionais e burocráticas relacionadas ao fundo imobiliário.
Entretanto, é importante ressaltar que esses custos já são subtraídos no valor cobrado mensalmente, sem retirada do rendimento líquido dos investidores.
Como funcionam os fundos imobiliários?
Os fundos imobiliários se tratam da maneira mais segura — e fácil! — de se investir no mercado imobiliário, já que não exige um capital elevado e pode ser utilizado por qualquer investidor que tenha interesse neste tipo de negócio.
O investidor pode direcionar o seu investimento para cotas de fundos referentes a diversos setores imobiliários: hospitais, prédios educacionais, galpões, prédios comerciais, escritórios e até mesmo shopping centers.
O processo é bem semelhante ao de qualquer investimento: basta ir até uma corretora responsável por esse tipo de investimento, selecionar o título desejado e investir! As variações diárias, é claro, também ocorrem neste tipo de investimento.
Vantagens do fundo imobiliário
Algumas das principais vantagens em investir nos fundos imobiliários são o custo e as taxas.
No caso dos fundos imobiliários, existem taxas de duas naturezas: de administração e de performance.
Na taxa referente a administração são cobrados o valor investido no fundo, e se encontra em torno de 1% a 3%; ou seja: se o investidor disponibiliza R$ 1000 para o fundo, e é cobrado uma taxa de administração de 1%, será pago R$ 10 mensalmente para manter o dinheiro no fundo imobiliário pelo período de um ano.
Já na taxa de performance, temos o equivalente a uma bonificação para os gestores que conseguem alcançar as suas metas. A meta é definida de acordo com algum índice de superação ou benchmark — ou “marca de referência”, em tradução livre — (um programa de computador responsável por calcular o desempenho de um determinado projeto, no caso: a taxa de performance do fundo imobiliário).
O que são as taxas de administração dos fundos imobiliários?
As taxas referentes aos fundos imobiliários são as remunerações pagas pela prestação de serviços — especialmente serviços de gestão e administração — relacionados à operação do fundo de investimento.
A taxa referente a administração, por exemplo, cobra o valor do patrimônio líquido do fundo imobiliário e corresponde ao percentual anual; seu valor diário se origina durante o cálculo da chamada cota de fundo. A cobrança, no entanto, é realizada de maneira mensal.
Por exemplo: quem investe R$ 10.000 em um fundo imobiliário, em que a A.A (percentual anual, a sigla se refere a “ao ano”) é de 1% terá de pagar R$ 100 por mês pela taxa de administração em cotas já inclusas na cota do fundo.
Como funcionam as taxas?
As taxas, mencionadas no tópico anterior, são referentes a uma fração do valor do patrimônio. O investidor recebe, então, um número de cotas equivalente ao valor investido.
Já as taxas de performance atuam como uma bonificação para o investidor, no momento em que ele consegue superar — ou simplesmente cumpre — com o valor que ele esperava ter de retorno ao investir no fundo imobiliário.
Afinal, são justas as taxas de administração cobradas por fundos imobiliários?
Sim! As taxas permitem com que o investidor possa inserir um valor relativamente baixo e ser cobrado mensalmente por um valor consideravelmente menor do que o que investiu, além de poder receber a mais do que investiu quando cumpre ou supera a sua meta.
