A Sociedade de Crédito Imobiliário (SCI) é uma das alternativas mais utilizadas de financiamento no Brasil, facilitando o acesso ao crédito imobiliário para milhões de pessoas. Ainda que estejam presentes no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos, as Sociedades de Crédito Imobiliário funcionam de forma diferente dos bancos e instituições financeiras.
Apesar de ser desconhecida por grande parte das pessoas, a Sociedade de Crédito Imobiliário teve um papel fundamental no desenvolvimento do mercado imobiliário no país, principalmente durante a década de 1960.
Mesmo que tenha mudado muito com o tempo, as SCI continuam tendo uma função importante no país. No decorrer deste texto, vamos entender melhor o que é a Sociedade de Crédito Imobiliário, como ela funciona e qual o seu objetivo. Confira!
O que é uma Sociedade de Crédito Imobiliário?
De maneira resumida, a SCI é uma instituição que tem como principal área de especialização o financiamento habitacional e imobiliário. As principais funções da Sociedade de Crédito Imobiliário é captar recursos e repassá-los em forma de crédito para as pessoas, de modo que elas possam construir ou comprar o seu próprio imóvel.
Além disso, essas instituições também podem financiar o capital de empresas que produzem, vendem ou distribuem materiais de construção. Atualmente, as Sociedades de Crédito Imobiliário estão sujeitas às regras do Banco Central, sendo fiscalizadas pelo mesmo.
Como funciona uma Sociedade de Crédito Imobiliário?
Atualmente, os recursos captados pelas Sociedades de Crédito Imobiliário são destinados, principalmente, aos programas de habitação popular. Nesse sentido, cada SCI deve operar na área que possui autorização, seguindo normas e regras pré-determinadas.
Podemos usar como exemplo o extinto projeto “Minha casa, minha vida”. Essas construções eram financiadas por meio de recursos captados pelas Sociedades de Crédito Imobiliário. Porém, apesar de usar o crédito das SCI, a intermediação com as construtoras era feita pela Caixa Econômica Federal.
Qual é o objetivo de uma Sociedade de Crédito Imobiliário?
Como mencionado, os principais objetivos de uma Sociedade de Crédito Imobiliário é captar recursos e repassá-los a fim de financiar projetos imobiliários. Mas de que forma as SCI conseguem captar esses recursos?
Os principais métodos usados por essas instituições são a caderneta de poupança e a letra imobiliária, isto é, títulos de renda fixa emitidos pelas próprias SCI. Esses títulos podem ser adquiridos pelos investidores por meio da bolsa de valores.
Durante a década de 1960, a Sociedade de Crédito Imobiliário possuía um objetivo diferente, sendo responsável por boa parte dos financiamentos existentes no país à época. Hoje, o objetivo das SCI é apenas repassar os recursos arrecadados, a fim de financiar projetos de habitação.
Quais são as vantagens de uma Sociedade de Crédito Imobiliário?
Desde a época em que foram criadas, as Sociedades de Crédito Imobiliário trouxeram boas contribuições para o país. Prova disso é que apenas 5 anos após a sua criação, já haviam se tornado responsáveis por 12% dos financiamentos de todo o país.
Além disso, as SCI permitiram que diversos tipos de incentivos fiscais fossem criados para os investidores, gerando um forte impulso no mercado imobiliário. Dessa forma, graças às SCI, milhões de pessoas conseguiram a suas casas próprias, já que os prazos de financiamento foram estendidos para 30 anos, algo impensável antes das criações das SCI.
Sendo assim, podemos ver a importância que a Sociedade de Crédito Imobiliário teve não só no mercado brasileiro, como também na indústria da construção civil e na vida de muitas pessoas, possibilitando-as de conseguirem as suas próprias moradias.
