O financiamento imobiliário da Caixa é o que vem na mente da maioria dos brasileiros na hora de colocar em prática ou adquirir a casa própria. Ou até mesmo quando se deseja investir em um imóvel. E hoje, vamos conferir tudo o que é necessário para consegui-lo!
O popular financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal é a maior opção nesse assunto porque se trata de uma das modalidades mais em conta para brasileiros que procuram, primeiramente, juros menores e também mais facilidade para fazer o valor do imóvel ficar mais agradável.
Não somente isso chama a atenção desse público como também que nos últimos anos a instituição enfrentou uma leva de mudanças, o que gerou dúvidas sobre o financiamento imobiliário da Caixa, o que o comprador precisa fazer para antes enviar a proposta.
Ficou interessado (a) e quer saber tudo sobre como financiar a casa/apartamento e como acelerar esse sonho? Continue com a leitura que te ajudamos hoje mesmo!
O que é o financiamento imobiliário da Caixa?
Antes de qualquer coisa, você sabia que o financiamento imobiliário da Caixa é nada mais do que a forma com menor adversidade para deixar o aluguel para trás? Ainda assim, também não deixa de ter etapas burocráticas no processo de compra de um imóvel.
O órgão da Caixa Econômica Federal, portanto, tem total acesso ao sistema financeiro nacional que permite utilizar o programa de financiamento habitacional exclusivo do governo. Saiba mais sobre o que é o financiamento imobiliário da Caixa:
Valor parcelado
Antigamente, o máximo que a Caixa Econômica Federal parcelava era de 60% do valor do imóvel. Hoje, o comprador pode ver seu financiamento chegar até 70%. E quando a procura é por Imóveis na planta, ou imóvel em construção, o valor é ainda mais atraente: até 80%! Tal propriedade precisa valer, no entanto, mais do que R$ 750 mil.
Limite
Uma segunda mudança no financiamento imobiliário da Caixa é que, antes, só era possível entrar com esse investimento caso os imóveis custassem R$ 1,5 milhão no máximo. Atualmente, a instituição autoriza propriedades de R$ 3 milhões. É importante, no entanto, você se atentar a cada critério que a Caixa estabelece conforme o caso.
Redução de taxa de juros
Além das regras anteriores para o financiamento imobiliário da Caixa, houve mudanças também na redução de juros. Isso porque o Copom trabalha o tempo todo em cima de reduzir a taxa Selic anual. Ela é o maior indicador para esse tipo de crédito.
Por isso, caro leitor, vale estar sempre de olho nos anúncios oficiais sobre o financiamento imobiliário da Caixa e suas taxas de juros. Isso pode variar conforme a taxa atrelada: Taxa Referencial ou IPCA.
Como funciona o financiamento imobiliário da Caixa?
Saiba estes dois passos básicos, ou dicas para entender melhor:
Escolha do imóvel
A primeira coisa a fazer, de fato, para conseguir um financiamento imobiliário da Caixa é escolher o imóvel.
Aqui, ainda é muito cedo para bater o martelo, é claro, mas se você tiver uma ideia do valor dessa propriedade já é um ótimo começo. Uma dica que damos é pesquisar nos portais de imóveis como Imóvel Web, ZAP Imóveis, Lugar Certo e muitos outros.
Faça um levantamento do valor de uma casa ou apartamento que mais atender às suas necessidades bem como da sua família. Veja as fotos, a localização, o tamanho da propriedade e demais características que podem ser importantes na escolha e colocar aquele valor no financiamento imobiliário da Caixa.
Simulação
Agora que você tem um valor em mente, a próxima dica é simular quanto ficará o parcelamento.
Através desse site da Caixa, você consegue visualizar todos os valores do seu financiamento imobiliário da Caixa. Tais como parcelas, o valor que você, comprador, terá que oferecer como entrada, assim como as taxas que falamos a pouco.
A partir desse momento, o financiamento imobiliário da Caixa pode parecer mais pesado, uma vez que você deve considerar outras despesas, como documentação, tributos, cartório e IPTU. Essa etapa é importantíssima para você já se acostumar com os valores dos imóveis tendo em vista sua realidade financeira.
Dicas para o financiamento imobiliário da Caixa
Aqui temos 4 dicas para o financiamento imobiliário da Caixa ter ainda mais chances de ser aprovado
Cadastro positivo
Acesse o Cadastro Positivo do Serasa Experian para se informar se você tem perfil de devedor, isto é, se está com as contas em dia ou não.
É essencial fazer isso, já que quando você entrar com o pedido de financiamento imobiliário da Caixa, uma das primeiras informações que eles irão checar é o seu “currículo financeiro”.
Com isso, é claro, você precisa tomar as responsabilidades caso acuse valores pendentes.
Conta na Caixa
Em seguida, providencia abrir uma conta na Caixa, caso ainda não tenha, pois facilita e muito na hora de fazer o financiamento imobiliário da Caixa.
Isso faz com que o banco tenha clareza de como anda a movimentação de dinheiro na sua conta, o que pode aprovar ou não a concessão.
Mesmo que aqueles clientes que possuem valores parcelados a pagar conseguem ter mais chances de financiamento imobiliário da Caixa aprovado, com taxas de juros melhores — o gerente com quem irá conversar saberá se são bons ou maus pagadores, se há parcelamentos em aberto e se serão quitados.
Comprovantes de renda
Não se esqueça de apresentar os comprovantes de renda para acelerar o financiamento imobiliário da Caixa. Como de praxe, o banco verá se você tem condições adequadas para assumir uma dívida a longo prazo como essa.
Documentos que comprovam renda e aceitos no financiamento imobiliário da Caixa:
- Declaração do Imposto de Renda;
- Extrato bancário;
- Holerites.
No caso do extrato e holerites, separe com antecedência tudo o que se refere aos últimos três meses.
Restrições do CPF
Saber se existem dívidas no Cadastro de Pessoa Física, ou seja, se o seu nome está restrito, é uma das primeiras informações que a Caixa confere. Para isso, a dica para o financiamento imobiliário da Caixa ser aprovado, é tudo regularizado. Negocie com seus credores, por exemplo. Entre na Boa Vista Serviços, uma ferramenta online que analisa se você está negativado ou não.
Quanto tempo em média leva à análise do financiamento imobiliário da Caixa?
Essa é outra preocupação ou dúvida sobre o financiamento imobiliário da Caixa. O tempo médio é 40 dias para liberar!
Na verdade, a Caixa Econômica Federal costuma indicar 10 dias de prazo. Porém, o que acontece é que isso pode levar até 3 meses na hipótese de casos extremos. Por outro lado, a informação geral que temos é que o banco tende a ser um dos mais rápidos para finalizar a análise.
Por isso, lembre-se de ficar atento! Pois a demora do financiamento imobiliário da Caixa pode ser devido a problemas na documentação (envio errado, por exemplo), algo inconsistente no CPF, na liberação do FGTS e assim por diante.
O nosso papel aqui hoje, portanto, foi o de trazer dicas básicas para você e sua família se prepararem antes de levar uma proposta de financiamento imobiliário da Caixa. E mesmo que pareça ser um sonho de grande custo financeiro, desejamos te ajudar com mais informações e instruções através do nosso portal Renda Brasileira!
